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变更经营范围 破局融资瓶颈

发布日期:2022-07-05 21:21:54   作者:爱游戏apk下载地址 来源:爱游戏app官方下载   

  近日,市轨道交通集团变更子公司绍兴市地铁物产置业有限公司经营范围(从房地产开发经营变更为房地产咨询业务),设立三级公司绍兴合越置业有限公司,化解当前房地产企业融资难的政策问题。

  为促进房地产市场健康平稳发展,抑制房价过快上涨,2020年以来,国家多次出台房地产融资新规推动行业降杠杆,其中包括“三道红线”、贷款集中度管理、严控房地产信托规模等。2021年上半年,房地产融资合规审查方面的政策监管也持续加强,房地产项目融资供需两端进一步收紧。

  目前,绍兴市地铁物产置业有限公司在建的梅山广场、火车站东广场等项目,是我市重要的轨道交通TOD项目,建成后都暂计划作为持有性物业自持。但因公司经营范围含房地产开发业务,导致部分银行不能办理公司贷款,且能办理贷款的银行贷款审批过程中也增加了沟通解释成本,资金的放款周期变长,使用效率降低,使用成本增加。

  通过变更绍兴市地铁物产置业有限公司经营范围,设立三级公司经营房地产开发业务,一方面,理顺了物产公司定位,减少银行贷款审批障碍,可以快速高效获取银行贷款,当前,火车站东广场项目已顺利获得交通银行5.6亿元贷款,并取得4.41%的低利率优惠(当前基准利率4.9%)。另一方面,绍兴合越置业有限公司产权简单清晰,如有项目落地,有利于引入有实力的房产合作方快速推进项目开发,尽快实现项目销售回笼资金,以减轻集团资金压力,提升资金使用效率。(市轨道集团)

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